封面新聞記者 劉虎 攝影報道
規劃52套房，建好后卻變成81套商品房，在四川大英縣隆盛鎮，有這樣一個超規嚴重的“問題”小區。60多戶業主在這里置業，十年過去，卻遲遲不能辦理產權證。
“因建設過程中未按規劃許可實施，開發商罰款未交完，超出部分土地出讓金沒有交，導致一直無法驗收辦證。”10月23日，大英縣自然資源和規劃局接受封面新聞采訪時表示，目前已約談開發商，正對超規面積和罰款進行評估核算，積極協調辦證。
投訴：
購房十年無法辦證
新房變“三無”小區
隆盛花園位于遂寧市大英縣隆盛鎮，于2013年2月開工建設，規劃建設52套商品房，房屋總面積6000余平方米，但實際建設中，卻超規修建81套房屋，房屋總面積9000余平方米。
位于遂寧市大英縣隆盛鎮的隆盛花園小區
“找了多年都沒法解決，縣上的部門、鄉鎮，我們都去過，給我們答復是在協商，但都沒有結果?！?0月23日上午，談到這個“糟心事”，站在小區門口，業主劉女士憤怒之余，更多的是無奈。
2015年2月，小區建設已接近尾聲，她和家里人商量后，與開發商簽訂《房屋訂購協議書》后，以17.3萬的價格全款購買了其中一套房屋，近十年過去，房屋辦不了產權證，想賣也賣不出，2014年至2015年和她一樣全款購房的不在少數。
封面新聞記者在現場了解到，小區由于沒有辦理產權，多年來沒有物管，屬于典型的“三無”小區，公共區域的維護，大多數時候，都是社區在“兜底”負責。
“目前已出售的房屋超過65套，入住的也不在少數，這么多居民的安全我們要管吧，你看小區內的井蓋這些，都是我們在負責管護維修?！碑數厣鐓^工作人員證實了劉女士的說法，稱社區也曾與居民一起多次到相關部門反映，但由于時間久遠且開發商一直沒繳納相應賬款，導致項目一直沒驗收，無法辦理產權證。
劉女士與開發商簽訂《房屋訂購協議書》
進展：
當地自規局：已約談開發商，正推進解決
據了解，小區實際投資人為當地返鄉創業人士趙某均，2013年與他人合作，掛靠于大英本地的漢林房地產開發有限公司，對該小區項目進行開發。
“建設過程中未按規劃許可實施，原大英縣城鄉規劃管理局于2014年5月23日對項目開發商實施行政處罰罰款23.8萬元，2014年5月29日已繳納給原大英縣城鄉規劃管理局10萬元?！贝笥⒖h自然規劃局相關負責人介紹，2021年4月23日繳納給大英縣綜合行政執法局3萬元，現余10.8萬元罰款未繳清。
“開發商罰款沒交完，超出部分土地出讓金沒有交，這些都是規劃驗收的前置條件?！?/strong>該負責人透露，超規修建的面積具體還在核算與評估，確定最終繳費金額且繳納后，才能驗收及辦理產權。
對于為何多年來仍未解決此事，該負責人表示開發商資金鏈出現問題，期間相關職能部門也有積極處理此事，但效果并不好。
小區實際開發商趙某均在接受封面新聞采訪時表示，目前有專人在配合政府部門處理此事，具體情況他并不清楚。
據了解，今年9月底，大英縣印發了《大英縣關于進一步加快化解因歷史遺留問題導致不動產 “登記難”的實施方案》的通知，目的便是解決歷史遺留問題導致的不動產“登記難”，維護群眾合法權益。
“目前已約談漢林房地產開發有限公司及開發商，要求配合處理，盡快繳納罰款與出讓金，協助驗收辦證?！贝笥⒖h自然資源和規劃局接受封面新聞采訪如是表示。
