封面新聞記者 羅石芊
11月3日，封面新聞記者從四川涼山州西昌市促進房地產市場平穩健康發展若干措施新聞發布會上獲悉，日前，西昌市多部門聯合印發了《促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，包括優化土地開發供應、優化項目規劃管理和驗收、大力支持規劃建設高品質住房、加大金融信貸支持、調整住房公積金、優化房地產稅收政策、實施相關群體購房補貼、促進非住宅類房屋和土地去庫存、保障購房戶子女入學、改善營商環境等10個方面30余條。
10月30日，西昌市住房和城鄉建設局、西昌市自然資源局、西昌市財政局、西昌市教育和體育局聯合印發《西昌市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。這是西昌市去年以來第三次印發促進房地產市場平穩發展的政策措施。
新聞發布會現場
在優化土地供應方面，在土地競買保證金不低于土地出讓最低價的20%的前提下，適當下調土地競買保證金繳納比例，允許分期分宗辦理建設用地使用權登記等方式，支持房企開發建設；停止執行容積率不得低于1.0的供地標準；房地產開發企業簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納50%出讓價款后，分宗辦理建設用地使用權登記（《不動產權證》）。
加快推進“好房子”建設。優化規劃用地指標，推廣底層架空、增加住宅層高，加大低密度、低容積率的高品質住宅用地供應。支持住宅戶型多元化設計。將住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間的水平投影面積上限提升至該套住宅套型建筑面積的25%，提高購房戶得房率。
優化確定首套住房認定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款在西昌市購買商品住房時，家庭成員在西昌市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。居民在西昌市范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減；居民將西昌市范圍內自有存量住房盤活用作租賃住房且取得租賃合同備案證明的，已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。
擴大購房補貼范圍，提高補貼標準。對農村戶籍家庭，新落戶西昌市不滿3年的城鎮居民，現役軍人、退役軍人、“三屬”，符合條件的教職工、醫護人員、消防救援人員、公安民輔警、殘疾人員、環衛工人、學校教職工、“西昌好人”、州市見義勇為群體，購買新建商品住房的，給予首套400元/平方米（補貼最高不超過4萬元）、二套300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）；對符合政策生育二孩、三孩的家庭，給予300元/平方米的購房補貼（補貼最高不超過3萬元）。
鼓勵“賣舊買新”。措施有效期內賣舊房、買新房的居民，給予新房合同價款0.5%（新房面積小于舊房）或1%（新房面積大于舊房）的購房補貼。
促進非住宅類房屋和土地去庫存。外地居民在西昌市商業、辦公等非住宅類（不含車位）新建商品房的，在辦理《不動產權證》后，可以申請遷移城市戶籍。
推進新建商品房項目交地即交證、竣工即交證、交房即交證工作，提高不動產登記質效。同時在住房信貸、住房公積金、房屋交易稅收、購房戶子女入學等方面出臺了一系列優惠政策和措施。
據介紹，《措施》自2024年10月30日起執行，執行期限一年，有效期至2025年10月29日。上級相關部門如有新的房地產市場政策措施，以最新政策措施為準。
