封面新聞記者 周洪攀 王祥龍 攝影報道
“小區多處還出現裂縫，房屋的質量又該如何保證？”近日，四川江油市春風九里小區業主通過封面新聞云投訴反映，小區交房一年多，一直沒有通過竣工驗收，除裂縫問題外，樓道里的消防設施不全，住戶安全難以保障。
“只要房屋主體結構沒問題，就能正常使用。”
11月26日，項目負責人表示，存在驗收及房屋交付滯后情況，稱裂縫是因回填土沉降致地基裸露，承建方正按住建部門指導維護。
走訪中，江油市城鄉規劃建設和住房保障局一負責人表示，此前因集團公司調走項目資金致工程停擺。“我們通過政策，幫項目爭取到保交樓專項借款，才讓這個小區的工程最后封頂。”目前，住建部門正督促開發商完善竣工手續，必要時會采取“容缺辦理”方式，以盡快完成竣工驗收。
業主
反映
交房一年小區多處出現裂縫
辦房產證時才知無驗收報告
“小區才修起一年多，地面就出現蜘蛛網狀的裂縫。”11月25日，江油春風九里小區8棟業主鄧女士帶著記者來到該棟地面停車場位置。記者注意到，雖然用瀝青進行過修補，但地面仍然能看出有彎彎曲曲的裂縫。
停車場裂縫
“填埋地基的泥土被雨水沖走，一樓的地基都裸露出來了。”業主陳女士告訴記者，在7棟入戶大廳的1樓后面，原本是草坪的地面被沖出了不少深坑，地基上沾滿了泥漿。“夏天雨季來臨時，地面的積水就從這些縫隙灌進了地下車庫。”陳女士憂心地說，混凝土澆筑的地基，怎么會漏水呢？
業主反映的地基裸露問題
地基裸露
陳女士稱，接房才一年多時間，各種問題都顯現出來了——小區內的路燈殘缺不全、門禁可視通話只有一個墻洞、樓道的消防栓只有一個空箱子，“里面連消防水帶都沒有，一旦發生火災，我們該怎么辦？”
無消防水帶
還有業主反映，今年夏天，小區發生過一起火災，“當時業主家里著火，由于沒有消防用水，根本沒法滅火，整個屋頂都熏黑了。”該業主說，幸好火災發生在白天，晚上很有可能出現人員傷亡。
據了解，該小區于2020年開始修建，中途因資金短缺出現過停工，后在住建部門的督促下，小區于2023年7月封頂。2023年7月20日，開發商通知小區1820戶業主接房。目前，已有100余戶業主搬進新房。
“開發商剛修起房子，就讓我們接房，現在連相關手續都不齊。”陳女士說，她們去不動產登記中心辦理房產證時，才得知小區各種驗收報告都沒有，而且小區土地還抵押在銀行沒有解封。“花商品房的價格，卻買了一套‘廉租房’，而且還沒法辦證。”
開發
公司
存在驗收及交付滯后情況
“裂縫不影響小區主體結構”
對于小區業主反映的質量問題，江油春風九里項目負責人李經理說，地面停車場裂隙不影響小區主體結構，屬于新建樓盤普遍存在的問題，是因回填土沉降導致地基裸露。
據李經理介紹，地面在進行回填土鋪設時，會在上面做一層敷貼。“后期我們會對開裂的地方進行拆除，并進行修補。”李經理說，這就像是裝修一樣，不會影響結構主體安全。
針對業主所反映的消防設施不齊全一事，李經理說，現在所有消防設施已經調試并且施工完成了，“他們所看到的，是我們沒有在消防栓里擺放消防水帶。由于現在還在搞消防驗收，要等消防驗收合格后，才會陸續把消防水帶擺放進去。”
沒有進行消防驗收，小區業主能否入住？李經理表示，雖然消防設施沒有通過驗收，但消防設施的功能是齊全的，與驗收合不合格不沖突。
李經理承認，小區確實存在驗收滯后以及房屋交付滯后等情況。小區于2020年開始修建，后因其他原因停工1年多，導致小區沒能按期完工。小區封頂后，業主們陸續到小區接收新房。“目前，已有100多戶業主收房、入住。”目前，他們正在配合相關部門補充手續。
住建
部門
督促開發公司完善竣工手續
必要時采用“容缺辦理”辦證
江油市城鄉規劃建設和住房保障局機關黨委書記蘭波說，江油春風九里小區于2020年開始動工修建，后因項目資金短缺停擺，中途開發商與承發方因資金問題更換過總包。“停工將近1年時間，當時最低修了3層，最高也只有9層。”
蘭波說，當時項目沒錢，住建部門在督促他們回遷資金的同時，爭取到保交樓專項貸款。“先后爭取了1.4億元的貸款，這樣才盤活了項目。按照規定，沒有竣工報告，是不能收房的。我們當時出具的文件，不允許他們交房。” 蘭波告訴記者，小區封頂后，業主怕出現意外，就直接從開發商手里接了房屋。
蘭波表示，目前相關部門正督促開發商對業主所反映的問題進行整改，并完善相關手續，盡快完成竣工驗收。同時，他們還采用倒逼的方式，讓開發商拿出資金解除土地抵押，為業主辦理相關證照。“必要的時候，相關部門將采用‘容缺辦理’方式，用公司其他資產進行置換，為業主辦證。”
