封面新聞記者 周洪攀 王祥龍 攝影報道
“小區(qū)多處還出現(xiàn)裂縫，房屋的質(zhì)量又該如何保證？”近日，四川江油市春風(fēng)九里小區(qū)業(yè)主通過封面新聞云投訴反映，小區(qū)交房一年多，一直沒有通過竣工驗(yàn)收，除裂縫問題外，樓道里的消防設(shè)施不全，住戶安全難以保障。
“只要房屋主體結(jié)構(gòu)沒問題，就能正常使用。”
11月26日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，存在驗(yàn)收及房屋交付滯后情況，稱裂縫是因回填土沉降致地基裸露，承建方正按住建部門指導(dǎo)維護(hù)。
走訪中，江油市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局一負(fù)責(zé)人表示，此前因集團(tuán)公司調(diào)走項(xiàng)目資金致工程停擺。“我們通過政策，幫項(xiàng)目爭取到保交樓專項(xiàng)借款，才讓這個小區(qū)的工程最后封頂。”目前，住建部門正督促開發(fā)商完善竣工手續(xù)，必要時會采取“容缺辦理”方式，以盡快完成竣工驗(yàn)收。
業(yè)主
反映
交房一年小區(qū)多處出現(xiàn)裂縫
辦房產(chǎn)證時才知無驗(yàn)收報告
“小區(qū)才修起一年多，地面就出現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)狀的裂縫。”11月25日，江油春風(fēng)九里小區(qū)8棟業(yè)主鄧女士帶著記者來到該棟地面停車場位置。記者注意到，雖然用瀝青進(jìn)行過修補(bǔ)，但地面仍然能看出有彎彎曲曲的裂縫。
停車場裂縫
“填埋地基的泥土被雨水沖走，一樓的地基都裸露出來了。”業(yè)主陳女士告訴記者，在7棟入戶大廳的1樓后面，原本是草坪的地面被沖出了不少深坑，地基上沾滿了泥漿。“夏天雨季來臨時，地面的積水就從這些縫隙灌進(jìn)了地下車庫。”陳女士憂心地說，混凝土澆筑的地基，怎么會漏水呢？
業(yè)主反映的地基裸露問題
地基裸露
陳女士稱，接房才一年多時間，各種問題都顯現(xiàn)出來了——小區(qū)內(nèi)的路燈殘缺不全、門禁可視通話只有一個墻洞、樓道的消防栓只有一個空箱子，“里面連消防水帶都沒有，一旦發(fā)生火災(zāi)，我們該怎么辦？”
無消防水帶
還有業(yè)主反映，今年夏天，小區(qū)發(fā)生過一起火災(zāi)，“當(dāng)時業(yè)主家里著火，由于沒有消防用水，根本沒法滅火，整個屋頂都熏黑了。”該業(yè)主說，幸好火災(zāi)發(fā)生在白天，晚上很有可能出現(xiàn)人員傷亡。
據(jù)了解，該小區(qū)于2020年開始修建，中途因資金短缺出現(xiàn)過停工，后在住建部門的督促下，小區(qū)于2023年7月封頂。2023年7月20日，開發(fā)商通知小區(qū)1820戶業(yè)主接房。目前，已有100余戶業(yè)主搬進(jìn)新房。
“開發(fā)商剛修起房子，就讓我們接房，現(xiàn)在連相關(guān)手續(xù)都不齊。”陳女士說，她們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證時，才得知小區(qū)各種驗(yàn)收報告都沒有，而且小區(qū)土地還抵押在銀行沒有解封。“花商品房的價格，卻買了一套‘廉租房’，而且還沒法辦證。”
開發(fā)
公司
存在驗(yàn)收及交付滯后情況
“裂縫不影響小區(qū)主體結(jié)構(gòu)”
對于小區(qū)業(yè)主反映的質(zhì)量問題，江油春風(fēng)九里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理說，地面停車場裂隙不影響小區(qū)主體結(jié)構(gòu)，屬于新建樓盤普遍存在的問題，是因回填土沉降導(dǎo)致地基裸露。
據(jù)李經(jīng)理介紹，地面在進(jìn)行回填土鋪設(shè)時，會在上面做一層敷貼。“后期我們會對開裂的地方進(jìn)行拆除，并進(jìn)行修補(bǔ)。”李經(jīng)理說，這就像是裝修一樣，不會影響結(jié)構(gòu)主體安全。
針對業(yè)主所反映的消防設(shè)施不齊全一事，李經(jīng)理說，現(xiàn)在所有消防設(shè)施已經(jīng)調(diào)試并且施工完成了，“他們所看到的，是我們沒有在消防栓里擺放消防水帶。由于現(xiàn)在還在搞消防驗(yàn)收，要等消防驗(yàn)收合格后，才會陸續(xù)把消防水帶擺放進(jìn)去。”
沒有進(jìn)行消防驗(yàn)收，小區(qū)業(yè)主能否入住？李經(jīng)理表示，雖然消防設(shè)施沒有通過驗(yàn)收，但消防設(shè)施的功能是齊全的，與驗(yàn)收合不合格不沖突。
李經(jīng)理承認(rèn)，小區(qū)確實(shí)存在驗(yàn)收滯后以及房屋交付滯后等情況。小區(qū)于2020年開始修建，后因其他原因停工1年多，導(dǎo)致小區(qū)沒能按期完工。小區(qū)封頂后，業(yè)主們陸續(xù)到小區(qū)接收新房。“目前，已有100多戶業(yè)主收房、入住。”目前，他們正在配合相關(guān)部門補(bǔ)充手續(xù)。
住建
部門
督促開發(fā)公司完善竣工手續(xù)
必要時采用“容缺辦理”辦證
江油市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局機(jī)關(guān)黨委書記蘭波說，江油春風(fēng)九里小區(qū)于2020年開始動工修建，后因項(xiàng)目資金短缺停擺，中途開發(fā)商與承發(fā)方因資金問題更換過總包。“停工將近1年時間，當(dāng)時最低修了3層，最高也只有9層。”
蘭波說，當(dāng)時項(xiàng)目沒錢，住建部門在督促他們回遷資金的同時，爭取到保交樓專項(xiàng)貸款。“先后爭取了1.4億元的貸款，這樣才盤活了項(xiàng)目。按照規(guī)定，沒有竣工報告，是不能收房的。我們當(dāng)時出具的文件，不允許他們交房。” 蘭波告訴記者，小區(qū)封頂后，業(yè)主怕出現(xiàn)意外，就直接從開發(fā)商手里接了房屋。
蘭波表示，目前相關(guān)部門正督促開發(fā)商對業(yè)主所反映的問題進(jìn)行整改，并完善相關(guān)手續(xù)，盡快完成竣工驗(yàn)收。同時，他們還采用倒逼的方式，讓開發(fā)商拿出資金解除土地抵押，為業(yè)主辦理相關(guān)證照。“必要的時候，相關(guān)部門將采用‘容缺辦理’方式，用公司其他資產(chǎn)進(jìn)行置換，為業(yè)主辦證。”
