▲小區的消防設施年久失修
不久前，四川富順紫晶悅城小區物業在自查中發現，小區的消防設備器材存在問題，須整改。經業主委員會和物業公司上報相關部門后，決定申請專項維修資金進行修繕。
通過委托具備資質的第三方單位完成問題排查和清理，并掛網招標確定維修單位，小區計劃申請維修資金的金額為106萬元。然而，就在開展相關工作過程中，有業主提出質疑：消防一直不過關，為何要全體業主掏錢買單？
11月28日、29日，紅星新聞先后采訪小區業主會、物業以及社區等多方，對上述質疑進行了回應。
業主質疑：
該開發商出的錢，為何要全體業主買單？
紫晶悅城住宅小區位于四川省自貢市富順縣富世街道吉安莊社區，于2013年建成入住，有8棟住宅和商業綜合體。
▲四川富順紫晶悅城小區
今年8月左右，小區物業在自查過程中發現，小區的消防設施器材存在問題，比如泵房、聯動、噴淋因年久失修出現損壞或無法使用等情況。對此，經業主委員會和物業公司上報相關部門后，決定申請小區的專項維修資金進行修繕。
小區業主委員會主任劉祥君告訴紅星新聞記者，在社區主導下，業委會委托了有資質的第三方單位進行預算和招投標，最后的中標價格是106萬元，支付價是“按實收方、不得高于中標價”。
就在相關工作開展過程中，有業主提出了質疑，小區的消防一直以來就不過關，設施設備一直處于癱瘓狀態，應該由建設小區的開發商出錢維修，為何要讓全體業主買單？
業委會主任：
并非讓業主湊錢，只是申請維修資金
“如果一開始就不過關，（房屋）既不能買賣，也辦不到房產證。”小區業主委員會主任劉祥君坦言，雖然只是個別業主的不理解，但業委會還是再三地進行了解釋說明。劉祥君說，還有個別業主誤認為是要全體業主湊錢維修，其實只是申請此前繳納的用于公共維修的維修資金。
紅星新聞記者注意到，富順縣消防救援大隊和富順縣住房和城鄉建設局的公開回復顯示，紫晶悅城竣工時所申報建筑已依法辦理消防驗收（備案）手續。
劉祥君介紹，小區目前的管理分為住宅和商業兩個獨立的單元，小區物業只負責住宅，商業是另一家公司負責。此次申請維修資金，不是均攤，而是商業承擔約75%，住宅承擔約25%多。
▲小區目前的管理分為住宅和商業兩個獨立的單元
負責商業單元管理的一朱姓經理接受紅星新聞記者采訪時表示，從小區建成到2021年，整個小區的消防維保工作都是正常開展的。同年，前期物業退出小區，維保工作在2022年的時候才暫停了，加之小區已經建成10余年，消防設施設備出現了損壞和無法使用等問題。
朱經理表示，對于本次申請維修資金，雖然商業部分占比較高，但沒有異議，支持申請維修資金進行維修。
社區相關負責人：
前物業撤場致近年消防設施維保暫停
吉安莊社區相關負責人告訴紅星新聞記者，從2013年到2021年，小區的消防設施都是前期物業定期付費進行維保，費用沒有讓業主承擔。后來，由于物業費收取困難，前期物業撤場了。所以這一兩年，維保暫停，設施設備出了問題。
該負責人介紹，此次申請使用這么大額的維修資金，所以需要做好解釋宣傳工作，整個程序也是在住建部門相關股室指導下開展的。
8月中旬，社區工作人員到小區入戶宣傳，對涉及維修成本較大的256戶高層業主，進行了挨家挨戶宣傳，另外的多層住宅業主，則采取集中宣傳。
招投標工作方面，預算價格為130余萬元，經過公開招投標，中標價為106萬元，并且是最終按實收方的最高控制價，就低不就高。
據其介紹，目前，施工單位已經進場施工，預計年前完工。
律師說法：
緊急情況可提出應急使用備案申請
就申請使用住宅專項維修資金的情況，四川縱目律師事務所律師張柄堯介紹，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金通常在業主購房時按一定比例繳納，管理使用則遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督原則。
張柄堯說，現實中，如需對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造，則有可能涉及動用維修基金。不過，由于使用維修資金涉及全體業主利益，目前《自貢市住宅專項維修資金管理辦法》明確，使用方案應當經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意，并在所涉及物業公共區域的顯著位置進行公示。
但與此同時，對于屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴重影響業主生活的；消防設施設備嚴重損壞的等緊急情況，根據四川省住建廳《關于應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》，物業服務企業、業主委員會或者相關業主向區（市）縣房產管理部門提出住宅專項維修資金應急使用備案申請，經有權機關確認后，也可動用維修基金處理應急情況。
紅星新聞記者 袁偉 攝影報道
