遂寧銀行關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)操作事項的公告

　　為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領(lǐng)域的作用，遂寧銀行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，遂寧銀行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、調(diào)整范圍

　　（一）2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　（二）2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　首套住房貸款范圍包括以下情況：

　　1、原貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款。

　　2、原貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準。

　　3、如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。

　　4、貸款購買住房時不是家庭在當?shù)氐奈ㄒ蛔》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當?shù)匾褕?zhí)行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。

　　5、其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　暫不納入本次調(diào)整范圍的情況：

　　1、住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款。

　　2、當前執(zhí)行利率低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平。

　　3、符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款（或為不良貸款），原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，需客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整，實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷。

　　4、已完成提前還款扣款操作的部分。

　　5、此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息不支持返還，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　（一）調(diào)整后利率水平

　　1、浮動利率貸款

　　（1）2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調(diào)整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

　　（2）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

　　若在上述時間段內(nèi)，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平，調(diào)整后的利率按相應政策下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準。

　　2、非浮動利率貸款

　　2019年10月7日（含）前發(fā)放且當前仍采用基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款，并簽訂協(xié)議，在轉(zhuǎn)換后按上述對應的浮動利率調(diào)整執(zhí)行；若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或采用基準利率定價，則本次不調(diào)整。

　　當前執(zhí)行利率如低于按上述情形調(diào)整后的利率水平，不進行調(diào)整。

　　（二）利率調(diào)整方式

　　根據(jù)《通知》要求，可以通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整。兩種方式調(diào)整后的利率水平一致，本著客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，遂寧銀行將主要采用變更合同利率的方式進行調(diào)整。

　　1、遂寧銀行擬對符合本公告“一、（一）”情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一批量調(diào)整，無需客戶主動申請，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款辦理機構(gòu)。

　　2、對于其他情形的存量貸款：符合本公告“一、（二）”情形的，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息的存量房貸、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經(jīng)認定符合條件的其他情形的，客戶需要主動向遂寧銀行提出申請，經(jīng)審核通過后再按照上述規(guī)則進行調(diào)整。

　　三、時間安排

　　（一）符合本公告“一、（一）”情形的，遂寧銀行將于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行。

　　（二）符合本公告“一、（二）”情形，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經(jīng)認定符合條件的其他情形的，或客戶需新發(fā)放貸款置換的，客戶請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。其中，2023年10月22日（含當日）前完成申請的，經(jīng)審核符合條件的，遂寧銀行擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。2023年10月23日（含）后申請的客戶，銀行將逐筆進行人工審核，經(jīng)審核符合條件后的當日調(diào)整，新的利率即日生效。

　　四、申請渠道

　　客戶可到原業(yè)務辦理機構(gòu)線下申請辦理利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

　　五、服務告知方式及異議處理

　　（一）存量房貸利率調(diào)整后，遂寧銀行將通過人工或短信等形式告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，如對利率調(diào)整事宜存有異議，可在利率調(diào)整后一年內(nèi)聯(lián)系業(yè)務辦理機構(gòu)。

　　（二）“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、拖欠的貸款（或為不良貸款）歸還積欠本息、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸、經(jīng)認定符合條件的其他情形的，利率調(diào)整申請審核結(jié)果將由經(jīng)辦客戶經(jīng)理告知，如對審核結(jié)果存有異議，可聯(lián)系業(yè)務辦理機構(gòu)，并可按要求重新提交申請。

　　六、溫馨提示

　　（一）本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量調(diào)整安排存在異議，可在2023年9月20日（含）前向貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出書面異議申請。在前述規(guī)定時間未提出異議的，視為同意按本公告進行批量利率調(diào)整。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。敬請留意。

　　（二）本次存量房貸利率調(diào)整，遂寧銀行不收取任何費用。

　　（三）為提升客戶服務便利性，遂寧銀行將通過官方渠道，提供相關(guān)服務信息，請留意銀行后續(xù)有關(guān)公告。

　　如有疑問，詳詢客服熱線0825-96677，或經(jīng)辦客戶經(jīng)理。

　　特此公告。

　　遂寧銀行股份有限公司

　　2023年9月14日

　　（來源：遂寧銀行）